Сдавать квартиру в аренду самому или через посредника?

0
256

Несколько полезных советов для тех, кто хочет сдать квартиру за границей. Но она также будет интересна и тем, кто хочет снять квартиру. Ведь весьма интересно – как у них там, за границей, это делается.

Сдаем квартиру сами

Вариант первый, для тех, кто не прочь рискнуть. Попробуйте сдать недвижимость самостоятельно, без посредников. Огромное преимущество в этой ситуации, конечно, экономия на расходах на услугах агентства. Но это является, пожалуй, единственным плюсом. Зато появляются многочисленные вопросы:

  • как правильно искать арендатора в другой стране, учитывая своеобразный менталитет, зачастую незнакомый язык, незнание или неполное знание законодательства?
  • Как организовать порядок оплаты?
  • Как находить решения в спорных и проблемных ситуациях?
  • Стоит ли давать объявления на ресурсах, похожих на популярный сайт?

Сдаем квартиру через агентство

Второй вариант намного более надежен и безопасен, его рекомендуют многие профессионалы рынка жилья. Пожалуй, наиболее оправданно доверить организацию процесса аренды управляющей компании, выступающей в роли посредника. Обычно, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Кроме организации процесса аренды управляющие компании решают вопросы эксплуатации здания (экстренные и плановые ремонтные работы), чистка территории, бассейнов, уход за газоном, и, как правило, предоставляют услугу room-сервис.

Уровень стоимости сервисов управляющей компании находится в зависимости перечня и качества ее обязанностей. В Чехии, например, предлагается следующий вариант: при уплате владельцем жилья управляющей компании 15 процентов с дохода, посредник берет на себя абсолютно все обязанности по содержанию жилья. Собственник может в буквальном смысле «забыть обо всем». Налоги, разумеется, все же придется оплачивать самостоятельно.

В экзотических странах как можно тщательнее следует подходить к процессу сдачи жилья. Многими профессионалами говорится о том, что с управляющей компанией возможны непростые ситуации, иностранцам требуется большее участие при составление договоров и контроле оказания услуг.

Кроме варианта управляющих компаний, возможно еще и воспользоваться услугами агентств недвижимости в городе, где Вы владеете жильем. Например, опять же в Чехии агентство взимает плату за свои услуги в размере арендной ставки за месяц.

На что обратить внимание в договоре

Важно внимательно изучить договор с арендатором. Он должен содержать реквизиты, период аренды, арендную плату, права и обязанности обоих сторон. Обратите также внимание на размер залога. При сдаче в недвижимости в аренду посредством услуг управляющей компании, в контракте конкретизируют также размер выплат.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here