Простая сложная ипотека

0
251

Даже мировой кризис не смог остановить рост ипотечного кредитования. Несмотря на это, ипотека до сих пор остается недешевым удовольствием. Если вы хотите взять квартиру в ипотеку под 13% на срок от десяти лет, то, в итоге, сумма кредита превысит стоимость квартиры больше, чем вдвое.

Плюсы и минусы ипотеки

С одной стороны, вам не придется откладывать каждую копейку, отказывая себе во всем, чтобы ближе к старости купить заветную недвижимость. Но с другой стороны, платить двойную цену – тоже не очень приятно. Ипотека может оказаться выгодной только в том случае, если квартира прибавит в стоимости на сумму, превышающую проценты по кредиту. Однако заранее предсказать такой рост, учитывая нестабильность рынка недвижимости, предсказать невозможно.

Дьявол прячется в деталях

Для того, чтобы взять жилье в ипотеку на самых выгодных условиях, недостаточно изучить рекламные предложения банков. Существуют некоторые детали, о которых банкиры предпочитают умалчивать.

Большинство банков предлагает аннуитетную схему погашения кредита, при которой заемщик отдает равные суммы каждый месяц. По этой схеме в первые годы выплачивает проценты за весь срок кредита. Если через какое-то время заемщик решит погасить кредит досрочно, выяснится, что он, по сути, еще только начал погашать кредит.

Выгоднее выбирать дифференцированный платеж, при котором долг погашается одновременно с процентами, и проценты со временем становятся меньше, соответственно, платежи уменьшаются. Условия по кредиту также не в последнюю очередь зависят от недвижимости, которая предоставляется в залог. Чем дороже и престижнее квартира, оставленная в залог, тем легче условия кредита.

Уменьшаем платежи за счет страховки

Еще один способ уменьшить сумму кредита – самостоятельно выбрать страховую компанию с наиболее выгодной программой страхования. Учитывая, что страховка достигает 2% от суммы кредита, за 20 лет из суммы кредита в 6 млн руб. вы сэкономите около 1 млн руб. И, наконец, самый простой способ уменьшить ежемесячные платежи – это оформление кредита на более долгий срок.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here